2月21日，据《中国银行保险报》报道，广州地区的六家大型银行——工、农、中、建、交、邮储银行下调了广州地区的房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从5.6%（LPR+100BP）下调至5.4%（LPR+80BP），二套房优惠审批利率从5.8%（LPR+120BP）下调至5.6%（LPR+100BP）。
据初步测算，对于贷款300万元、25年期，等额本息还款的购房者来说，这一调整意味着首套房贷者每月月供将减少约358.31元，累计可少还10.75万元；二套房贷者每月月供将减少约361.73元，累计可少还10.85万元。
- 供需因素驱动
2月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期LPR。5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。然而，随后广州地区六家大型银行下调了房贷利率20个基点，这一行为引发了市场的关注。
对于广州地区的房贷利率出现“松绑”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这并非全国层面的“降息行动”，而是市场自发行为。他认为，这种变化是受到供需结构调整的驱动。中国银行研究院高级研究员梁婧也表示，由于房地产市场快速降温，房地产市场成交下降、价格涨幅回落，广州新建商品住宅和二手住宅价格环比均持续负增长。因此，房贷利率存在下行空间。
- 满足“刚需”带动交易
实际上，今年以来，房贷“松绑”迹象已经在全国多地蔓延。近期，山东菏泽部分银行传出将“首套房首付比例降至20%”的消息。尽管菏泽市并没有统一调整首付比例，但个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力做出了经营性差别化调整。
此外，青岛、济南、马鞍山、宁波、南宁、自贡等多个城市调整了公积金细则，内容包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
根据贝壳研究院的数据，2月份103个重点城市的主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；本月的平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
业内人士认为，这种趋势将有效促进市场交易恢复，促进房地产企业资金回流，为房地产市场平稳运行和经济稳增长提供助力。
- 放款周期有望再缩短
交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟和资深研究员夏丹预计，后续各地将可能出台更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施，包括加大按揭贷款投放力度、对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短。
然而，在房地产行业“去泡沫”的大趋势中，如何平衡房地产贷款集中度管理与满足合理住房需求之间的关系，仍是银行业必须思考的课题。对此，梁婧建议，银行业应加强房贷管理，将资源更多向满足刚需、首套等合理住房需求倾斜，并加大住房租赁金融支持力度，通过住房资产证券化等方式盘活存量资产，为银行优化信贷结构释放更多空间。
