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财政部、税务总局、住房和城乡建设部近日发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。其中，契税方面将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米，此举有望为购房者进一步减轻经济压力。
家庭唯一及二套房，面积不超过140㎡统一按1%征契税
据公告，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，均统一按1%的税率缴纳契税。此外，在土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。此举将直接降低二手房交易成本，对广大购房者和房产市场产生积极影响。
对于增值税，政策取消了普通住宅和非普通住宅的标准，对城市内的个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税。此外，对于建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
住宅面积90㎡-140㎡购房者将受益
目前南京执行的契税标准规定，家庭唯一住房不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%。而新政实施后，家庭唯一住房的情况下，140㎡及以下的税率统一为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率同样为1%，140㎡以上的税率为2%。
以一套120㎡的家庭唯一住房为例，过去契税为1.5%，新政实施后只需按1%缴纳，节省了0.5%的契税。对于二套房购房者来说，则可节省1%的契税。南京仟佰间置业运营总监王垒表示，这将为购房者节省一笔不小的支出。
尽管新政主要针对北上广深等一线城市，但南京等二三线城市有望受益。王垒认为，一线城市的楼市升温可能会拉抬二三线城市房地产市场持续企稳，保障市场恢复稳定发展。
新政利好效应有待市场检验
南京房协副会长兼秘书长张辉认为，90㎡-140㎡的契税降低是让刚性及改善的中等户型受益，符合支持改善需求的导向，但对于大户型高端改善的住房需求尚缺乏特别支持，略低于市场预期。此外，增值税结构性减免的思路，是让北上广深个别城市受益，通过继续刺激一线城市延续回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导。
王垒表示，本次新政的执行日期为今年12月1日，对于12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还表示，目前南京二手房市场已呈现回暖迹象，尤其是学区房表现明显，一二线公办名校的初中学区房报价和交易价均有所抬升。
校对 陶善工
编辑 : 潘政
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