自然资源部对各地配售型保障性住房用地的落实情况进行了总结，显示35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。在当前房地产市场背景下，为何“国家队”下场收房可以视为是一箭多雕呢？
过去几年，各部门出台了三道红线、集中度管理、严查经营贷、去杠杆降负债等政策，经过一系列调控政策，引导房地产市场探索行业新的发展模式。然而，部分房地产企业由于“高负债”、“高库存”等问题而陷入困境。在此背景下，“国家队”下场收房，对于房地产企业而言可以回笼一部分资金，实现保交楼。
市场数据显示，截止2024年10月，21城商品住宅去化周期约为20个月，较2021年翻倍。当前房地产总库存35.2亿平方米，其中土地库存20.8亿平方米，占比59%，未竣库存7亿平方米，占比20%，竣工库存7.4亿平方米，占比21%，总库存去化周期为3.5年。通过收储存量商品房，可以有效减少市场上闲置房源，降低房地产市场库存，从而在一定程度上回暖房地产市场。
从民生层面来看，保障性住房是解决民生问题的有效手段，将存量商品房纳入保障性住房的范畴，使得大量原本不能被适当利用的房产转变为可供普通大众居住的住房资源，提升社会福祉。
从地方政府层面来看，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，每年有常态化的公共住房筹建需求，特别是热点城市保障房的任务更重。恰好存量收购比增量建设在周期上、成本上都更划算，因此政府也乐意收购。
对于普通老百姓来说，更关心的是“政府收房”对房地产市场会带来哪些影响？易居研究院研究总监严跃进也指出，通过政府收购去库存对后续房企去库存有增强信心作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，未来政府常态化的保障房筹建，可能更多倾向存量盘活。目前，政府收购主要针对新建商品房，存量二手房并不在其中。
多位业内人士也指出，从短期来看，受资金、筹建任务等的限制，各地政府收储规模都还不大，更多是从保交房的层面考虑。如果未来保障性住房都通过存量收购实现，随着整体规模扩大，影响也就放大。比如保障房低价配租、配售时，有可能对周边二手房的出租、出售形成竞争。
目前保障性住房建设主要分为配租型和配售型两种方式，为不同需求的居民提供了多样化的住房保障。配售型保障性住房以家庭为单位，保障对象（有具体政策要求）只能购买一套保障性住房。
今年7月，首批7个保障性配售型住房项目全面开建。分布于5+2区域，共计5000套住宅。分布在天府新区、高新区、成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯区。
政策的落实与执行无疑将对行业带来长期影响，为广大购房者带来新的希望。让我们共同期待存量商品房收储政策能够在现实中落到实处，为更多家庭带来实实在在的幸福。
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