第七条明确规定了房屋租赁合同应包含的内容，包括：
- 租赁双方的姓名（名称）和住所；
- 房屋的坐落、面积、结构、附属设施及室内设施状况；
- 租金和押金数额、支付方式；
- 租赁用途和房屋使用要求；
- 房屋和室内设施的安全性能；
- 租赁期限；
- 房屋维修责任；
- 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
- 争议解决办法和违约责任；
- 其他约定。
此外，双方还应在合同中约定，若租赁房屋被征收或拆迁时的处理办法。
二、房屋使用期间的损坏责任归属
根据《合同法》第220条和221条的规定，出租人应履行租赁物的维修义务，除非双方另有约定。如果承租人因使用不当导致租赁物损坏，承租人应承担修复或赔偿责任。
三、关于租赁房屋转租问题
原则上，房屋转租需得到出租人的同意，且转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。但出租人若后续知道房屋被转租，未在六个月内提出异议，转租合同仍有效。
四、租赁期满或合同解除时，装修物如何处理？
合同解除或租赁期满时，若承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。已形成附合的，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，双方按过错分担损失。若承租人未经同意装修，费用由承租人承担。
五、一房数租，如何维权？
对于一房数租的情况，法院会按照房屋已被合法占有、已办理登记备案、合同成立在先的顺序确定承租人。
六、租赁房屋有抵押，租还是不租？
若租赁房屋已抵押，出租人应告知承租人。若未告知，出租人应承担损害赔偿责任；若已告知，则由承租人自担风险。
七、房屋租赁后，出租人将房屋抵押，承租人应如何防范？
出租人应将房屋已出租的事实告知抵押人，由抵押人决定是否接受该租赁房屋的抵押。未告知的，出租人应对抵押权人造成的损失承担责任。
八、租赁合同范本
以下是一个基本的房屋租赁合同范本，包括出租方和承租方的基本信息、租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等条款。
防范建议：
- 签订合同时，仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。
- 保留合同副本，以备不时之需。
- 对于房屋状况、维修责任、转租等关键条款，应与出租人充分沟通，确保双方理解并同意。
- 如遇纠纷，及时咨询专业律师，寻求法律帮助。
希望以上信息能帮您在房屋租赁中规避法律风险，确保自己的权益不受侵害。
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(此处插入租赁合同范本中的图片)
